悉尼買樓風波

Villa del Mare (photo taken from Sydney Morning Herald)

相片中的悉尼豪宅去年11月以A$39,000,000易手，今天滙率計算，不足2億4千萬港元，以香港標準，不是很豪的價錢。買家是大陸富商，去年11月乘私人空中巴士來洽購。澳洲對非公民購買已入伙物業有所限制，一般不會批準，買新屋則不受此限。大陸富商試圖繞過規定，成立空殼公司以澳洲公司來購買。前些時因為樓價瘋狂的升，其中一個是全世界大城市都面對的中國買家元素，於是有議員質詢政府為何從不執行有關法例。這一次高調處理了。政府敕令業主90日內出售物業，否則提出檢控。事件當然不會那麼容易收科，我相信業主會提出訴訟。就算真的要賣，受時間限制，價錢定必受壓，再加上滙率下跌因素，無形中也跌了價。這件事不知會怎樣影響樓價，因為不少悉尼物業都由大陸同胞買的，農曆新年大陸長假期，飛過來買樓的人多的是，auction clearance rate 驚人。